Polecamy:
Twoja ankieta w 3 krokach
Jesteśmy członkiem
PIFS
Krótko o nas.
Szkolenia
na Centrum Kompetencji to między innymi seminaria, warsztaty, szkolenia video, wykłady online,
konferencje i kongresy, szkolenia z nieruchomości, kursy administracyjne oraz szkolenia zamknięte jak i
otwarte dla pracowników,
menedżerów oraz nauczycieli.
Kursy przez internet (online) - zapraszamy do współpracy!
Szczegóły szkolenia
Nowe procedury rozwiązywania najmu i eksmisji z lokali mieszkalnych i użytkowych w 2012 roku
WARSZTATY + KONSULTACJE
Jak często byli Państwo bezsilni wobec lokatorów i najemców zalegających z czynszem i opłatami administracyjnymi, zakłócających porządek domowy, dewastujących mienie, dokonujących samowoli budowlanej w lokalu lub niedozwolonych przeróbek w instalacjach elektrycznych, gazowych i kanalizacyjnych?
Teraz może się to zmienić! 16 listopada 2011 r. weszły w życie nowe przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 224 poz. 1342), które dają właścicielom, zarządcom oraz spółdzielniom mieszkaniowym realne narzędzia i instrumenty prawne do walki z kłopotliwymi lokatorami.
Uwaga!
Lokatorzy, którzy posiadają nakaz eksmisji z mieszkania prywatnego, spółdzielczego, kamienicy czy lokalu komunalnego i nie mają prawa do mieszkania socjalnego, mogą mieszkać w wynajmowanych wcześniej lokalach nie dłużej niż 6 miesięcy. Po tym czasie komornik ma prawo przenieść ich do noclegowni, schroniska lub innej placówki z miejscami noclegowymi (art. 3 Dz. U. 2011 Nr 224, poz. 1342)
Aby pomóc Państwu w zapoznaniu się z nowymi przepisami, umożliwić prawidłowe stosowanie nowych reguł eksmisyjnych oraz skutecznie wyegzekwować odszkodowanie za niedostarczenie przez gminę pomieszczenia tymczasowego, zapraszamy na praktyczne szklenie warsztatowe.
Korzyści ze szkolenia:
Podczas szkolenia wskażemy, jak poradzić sobie z lokatorami/najemcami, którzy nie wnoszą opłat, zakłócają spokój i porządek lub bezprawnie zajmują lokal, umożliwimy pozyskanie niezbędnych druków i formularzy do walki w sytuacjach różnego rodzaju sporów sądowych oraz podpowiemy, jak skutecznie doprowadzić do wykonania egzekucji eksmisyjnej.
Uczestnicy:
Właściciele i zarządcy, administratorzy nieruchomości oraz pracownicy spółdzielni mieszkaniowych i jednostek samorządu terytorialnego zarządzający mieniem komunalnym.
 |
Prelegenci: |
|
SZKOLENIA POPROWADZĄ: Radca prawny Dorota Dorska - radca prawny z wieloletnim doświadczeniem w zakresie przepisów dotyczących zarządzania nieruchomościami, specjalizuje się w analizowaniu i negocjowaniu umów dotyczących najmu nieruchomości. |
Koszt uczestnictwa: |
|
| Cena standardowa: 699,00 zł netto | |
Warunki zwolnienia z podatku VAT  |
Cena zawiera:
WAŻNE! Program szkolenia realizuje 8 godzin edukacyjnych wg § 6 ust. 1 rozp. z dnia 17.04.2008 w sprawie doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 80, poz. 475). Uczestnicy otrzymają certyfikaty potwierdzające udział w szkoleniu. |
Program szkolenia:
1. Nowe przepisy w ustawie o ochronie lokatorów po 16 listopada 2011 - jak stosować je w praktyce
- Jakie zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 224 poz. 1342) – kto, w jakim zakresie i trybie ma prawo stosować nowe regulacje
- Czy w 2012 eksmisja na bruk jest prawnie dopuszczalna? – nowe uregulowania dotyczące okresu ochronnego, na kim spoczywa obowiązek zapewnienia eksmitowanym lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego
- Kiedy gmina zapłaci odszkodowanie za brak zapewnienia lokalu zastępczego zgodnie z art. 417 Kodeksu cywilnego – wyjaśnimy jak w praktyce przebiega postępowanie odszkodowawcze oraz jakie dokumenty mogą być wymagane
2. Obowiązkowa dokumentacja zabezpieczająca interesy właściciela i zarządcy budynku przy rozwiązywaniu najmu – praktyczne wskazówki eksperta
- Umowa o najem lokalu socjalnego lub komunalnego – wskażemy co należy obowiązkowo uwzględnić zawierając umowę z lokatorami wg Dz. U. nr 31, poz.266 z późn. zm.
- Jakie są prawne i regulaminowe sposoby zabezpieczenia interesów właścicieli, zarządców i spółdzielni mieszkaniowych – na jakie kruczki i zapisy warto zwrócić uwagę
- Obligatoryjna dokumentacja potwierdzająca niewywiązywanie się z obowiązków przez lokatora lub najemcę – podpowiemy co i w jaki sposób należy odnotowywać aby uzyskać tytuł wykonawczy
- Zmienione zasady wypowiadaniu najmu – omówimy pisma i druki obowiązkowe przy rozwiązywaniu umowy wg art. 672 i 673 kc.
3. Procedury eksmisyjne lokatorów po nowemu – zasady postępowania sądowego i egzekucji komorniczej
- Jakie trudności mogą wystąpić przy eksmisji lokatorów z zadłużonych mieszkań spółdzielczych i komunalnych (lokale socjalne, pomieszczenia tymczasowe, odszkodowania) – uczulimy, na co należy zwrócić uwagę aby skutecznie ubiegać się o nakaz eksmisji
- Jaka jest procedura postępowania komorniczego wobec osoby z sądowym wyrokiem egzekucji eksmisyjnej i prawem do tymczasowego pomieszczenia lub lokalu socjalnego
- Eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego - krok po kroku omówimy obowiązujące zasady działania
- Czy konieczne jest uzyskanie zgody eksmitowanego na przeniesienie do noclegowni lub schroniska - jakie warunki musi spełniać eksmitowany i kto odpowiada za koszty pobytu oraz czynności komornika
UWAGA PANEL SPECJALNY
Dobre praktyki przy rozwiązywaniu bieżących problemów z lokatorami i najemcami oraz egzekwowaniu zaległych opłat
Podczas panelu ekspert wyjaśni na konkretnych przykładach, jak radzić sobie podczas sporów na linii: zarządca/ administracja/ właściciel – lokator/ najemca i jak rozwiązywać najbardziej newralgiczne problemy, m.in.:
- co robić, kiedy lokatorzy niszczą klatki schodowe i elewacje, bez wymaganej zgody i informacji dokonują remontów, wyburzają ściany i zdejmują kaloryfery
- jak wyegzekwować zaległe opłaty od lokatora lub najemcy który od lat płaci czynsz w niepełnej wysokości lub odmawia wnoszenia opłat na fundusz remontowy
- jak zapobiec korzystania z nielegalnych piecyków gazowych, jakie służby powiadomić – uprawnienia i możliwości właściciela i zarządcy budynku
Panel specjalny to także czas dla Państwa - każdy uczestnik szkolenia będzie mógł przedyskutować z ekspertem wątpliwości i sytuacje problematyczne ze swojej praktyki
